7 Hektar großes Anwesen mit 6 Hektar Fischteich bei Pécs, Ungarn

20 Kilometer von Pécs in Ungarn entfernt, in einem Tal, das von den sanften Hängen des Villányer Gebirges und der Region Ormánság begrenzt wird, liegt dieses 7 Hektar große Anwesen, das von einem Bach und einer eigenen Quelle gespeist wird und einen 6 Hektar großen Fischteich umfasst.

Früher als Fischzuchtteich betrieben, dient es derzeit als privates Anwesen.

Der Stausee mit Talsperre verfügt über eine gültige wasserrechtliche Genehmigung; die Wassertiefe beträgt 0,6 bis 1,8 Meter. Dank des speisenden Bachs und der eigenen Quelle ist die Wasserversorgung zuverlässig: Der Wasserstand sinkt am Ende des Sommers nur um 20 bis 30 Zentimeter.

Vom Siedlungsrand aus ist das Grundstück über einen 1 Kilometer langen, mit Schotter befestigten Feldweg erreichbar. Es gibt keine Versorgungsanschlüsse. Auf dem Gelände befindet sich ein solarbetriebenes, einräumiges Containerhaus mit 18 Quadratmetern Fläche und 5 Zentimetern Isolierung sowie eine Doppelgarage aus Blech.

Der Uferstreifen ist im Durchschnitt 20 Meter breit. Der Teich ist rundum begehbar; an den Ufern haben sich schöne bewaldete Streifen gebildet (nicht als Wald eingestuft), mit großen Bäumen und gemischtem Bestand. Charakteristische Baumarten sind Weide, Ahorn und Robinie (Akazie).

Die Immobilie eignet sich für eine vielseitige Nutzung.

Laut Bebauungsplan dürfen 200 Quadratmeter bebaut werden, bei einer maximalen Gebäudehöhe von 4,5 Metern.