10 Hektar großes Grundstück mit 8 Hektar großem Fischteich in schöner Umgebung bei Pécs, Ungarn

<div>20 km von Pécs, Ungarn, entfernt, in einem von den sanften Hängen des Villányer Gebirges und der Ormánság-Region begrenzten Tal, liegt dieses reizvoll gelegene, von einem Bach und einer eigenen Quelle gespeiste 10 Hektar große Grundstück mit dem 8 Hektar großen Fischteich.</div><div><br></div><div>Die offene Wasserfläche des Sees beträgt 3,1 Hektar, das flachere Ende ist von Schilf gesäumt. Auch dieser Bereich ist wasserbedeckt und bietet einen hervorragenden Lebensraum für Fische. Neben dem großen Teich befinden sich 3 Hälterungs- bzw. Winterteiche.</div><div><br></div><div>Früher als Produktionsteich genutzt, dient das Gewässer heute als privates Anwesen. Der als Talsperre angelegte See verfügt über eine gültige wasserrechtliche Genehmigung und eine Wassertiefe von 0,6-1,9 Metern. Dank des speisenden Bachs und der eigenen Quelle ist die Wassersicherheit gut; der Wasserspiegel sinkt selbst im Spätsommer nur um 20-30 cm.</div><div><br></div><div>Erreichbar ist das Grundstück über einen 300 Meter langen, mit Schotter ausgebesserten Feldweg vom bewohnten Gebiet bzw. von der asphaltierten Straße aus. Von den Versorgungsanschlüssen sind Strom und Trinkwasserleitung ab 80 Metern Entfernung verfügbar.</div><div><br></div><div>Die Immobilie eignet sich für vielfältige Nutzungen. Laut Flächennutzungsplan sind 3 % bebaubar; jegliche Bebauung muss der im Grundbuch eingetragenen Nutzungsart des Grundstücks entsprechen, bei einer maximalen Gebäudehöhe von 4,5 Metern.</div>