20 Hektar großes Grundstück am Fuß des Mátra-Gebirges mit einem tiefen, 14 Hektar großen See, Ungarn

<div>Am Fuß des Mátra-Gebirges, in einem Bachtal gelegen, erstreckt sich dieses 20 Hektar große Grundstück in Ungarn mit dem 14 Hektar großen, als Talsperre angelegten Stausee. In der Nähe eines bewohnten Gebiets, in schöner, ruhiger Umgebung gelegen, ist die Immobilie fast durchgehend über eine asphaltierte Straße erreichbar, wobei der Lärm der Landstraße dort bereits nicht mehr zu hören ist. Die Entfernung zum Autobahnknoten M0-M3 beträgt 76 km, was etwa 48 Minuten Fahrzeit entspricht.</div><div><br></div><div>Die durchschnittliche Tiefe des Sees beträgt 2-2,5 Meter, die größte Tiefe 4 Meter. Die Wasserversorgung erfolgt durch den hindurchfließenden Bach. Der See ist vollständig begehbar und verfügt über mindestens 700 Meter beangelbare Uferlinie.</div><div><br></div><div>Der Fischbestand ist bedeutend. Zu den charakteristischen Arten zählen Karpfen, Graskarpfen, Wels, Zander und verschiedene Weißfischarten, darunter zahlreiche kapitale Exemplare.</div><div><br></div><div>Die Uferbereiche sind gepflegt und grün bewachsen, mit Rasenflächen sowie bewaldeten und verbuschten Abschnitten. Unter den Bäumen finden sich echte Riesen.</div><div><br></div><div>Die 6 Hektar Uferfläche bestehen aus Wiese, Wald und einem 0,6 Hektar großen, nichtlandwirtschaftlich eingestuften Hofbereich. Darauf befindet sich ein 50 Quadratmeter großes Angelhaus mit Stromanschluss, Wasserversorgung über einen Bohrbrunnen und geschlossener Abwassergrube.</div><div><br></div><div>Das Grundstück bietet zudem weiteres Bebauungspotenzial. Die wasserrechtlichen und fischereiwirtschaftlichen Genehmigungen sind vollständig geregelt.</div>