18 Hektar großes Anwesen bei Tata mit 5 Hektar großem Wasserspeicher und Herrenhaus, direkt an der Autobahn M1, Ungarn

<div>Dieses vollständig eingezäunte Anwesen verfügt über eine hervorragende Lage mit direktem Zugang zur Autobahn M1 in Ungarn, bei Tata, und lässt sich vielseitig nutzen.</div><div><br></div><div>Die Fläche setzt sich aus folgenden Teileinheiten zusammen: 9 Hektar Wald, 3,8 Hektar Weide, 5 Hektar ausgewiesener Wasserspeicher sowie 0,4 Hektar Wohnhaus und Hof (mit einer 420 Quadratmeter großen Jagdvilla).</div><div><br></div><div>Die Jagdvilla und ihre Umgebung können auch als eigenständiges Anwesen fungieren: Ihre 1,5 Hektar große Fläche liegt in traumhafter, ruhiger Umgebung, umgeben von Wald, in Nachbarschaft einer Teichanlage.</div><div><br></div><div>Die 420 Quadratmeter große Jagdvilla ist ein eingeschossiges, renoviertes Backsteingebäude mit 6 Suiten (jede mit eigenem Bad), einem 100 Quadratmeter großen Essbereich mit einem beeindruckenden, beidseitig offenen Kamin, einer Küche, einem 40 Quadratmeter großen Wohnzimmer, einem Arbeitszimmer, einer Bibliothek und einem Technikraum. Dank der zwei separaten Eingänge eignet sie sich als generationsübergreifendes Familienheim, Rückzugsort, für gewerbliche Nutzung und mehr, und kann bei Bedarf erweitert werden.</div><div><br></div><div>Weitere Teile des Anwesens:</div><div><b>- 12 Hektar Wald und Wiese:</b> In diesem Gebiet dürfen neben forst- und wildwirtschaftlicher Nutzung auch Unterkunfts-, Gemeinschafts-, Bildungs- und Informationsgebäude sowie Handels- und Dienstleistungsgebäude errichtet werden. Die höchstzulässige Bebaubarkeit beträgt hier 5 %. Die höchstzulässige Gebäudehöhe beträgt 7,5 m. Die höchstzulässige unterirdische Bebauung beträgt 5 %.</div><div><b>- 5 Hektar ausgewiesener Wasserspeicher:</b> Dieses Gebiet ist als touristische und wasserwirtschaftliche Fläche ausgewiesen, mit 5 % Bebaubarkeit und einer maximalen Gebäudehöhe von 7,5 m. Neben wasserwirtschaftlichen Anlagen dürfen hier auch ein Angel- oder Fischerhaus für Wassersport und gemeinschaftliche Nutzung sowie ein Erholungspark errichtet werden.</div><div><br></div><div>Das 5 Hektar große Gebiet ist von Parkwald umgeben und kann in 8 größere Einheiten (0,5-1 Hektar) oder, nach einem Bebauungsplan, in bis zu 25 Grundstücke unterteilt werden. Im letzteren Fall dürfen je Grundstück 100 Quadratmeter bebaut werden.</div><div><br></div><div>Die Immobilie verfügt über einen Industriestromanschluss, Tankgas, Trinkwasseranschluss, einen Bohrbrunnen und eine Abwassersammelgrube.</div><div style="text-align: center;">Das Anwesen kann als Ganzes oder in Teileinheiten erworben werden! Preis für das Ganze: 500 Millionen Ft. Die Jagdvilla mit Umgebung: 200 Millionen Ft. Je Teileinheit: 23-106 Millionen Ft, je nach Größe und Lage.</div>